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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/15275969365555378175414.shtml
開發商融資減負 拿地開發不再扭扭捏捏
市場流動資金增加 購房者獲取貸款更易
新浪樂居訊(編輯
內容來自sina新聞
事實上,自去年9.30放松限貸以來,房地產已展露抬頭之勢,11.22的降息推動,武漢樓市再度有所回暖,如今央行降準,更讓武漢樓市在這個少雨的初大甲區二胎房貸是什麼意思春得到一絲甘霖。
記者近日走訪武漢多個樓盤後瞭解到,由於農歷新年將至,目前武漢市場反應較為平淡。“降準確實對房地產行業有一定的促進作用,但效果還是比較有限。”易居中國控股有限公司執行總裁、克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱認為,從某種程度上說,由於獲取資金更容易,降準後企業拿地積極性更高,開工也會更多,甚至會增加相應的供應。
當央行降準撞上過年淡季 武漢樓市反響平平
然而對開發商而言,降準將毫無疑問增加其2015年的投資信心。世貿集團中南區域營銷副總監房子信貸銀行貸款全省皆可處理楊承皓認為,降準對開發商融資和投資速度加快,今年3、4月武漢將迎來第一波土地小高峰,在新政的刺激下,房企或會改變早前貨幣環境緊張時拿地扭扭捏捏的姿態。
“降準的新政對於開發商來說是存在一定利好的。”對此武漢深業泰然房地產有限公司營銷部部長張凌潔表示,隨著國傢對房地產行業的一些限貸性措施的逐步取消,商業銀行上對房地產行業的信貸支持力度也會加大。這一方面能減輕地產企業的運營壓力,提高其拿地積極性;另一方面,降準帶來的融資成本的降低,也將讓開發商資金鏈不再那麼緊張。
知名地產專傢梅水雄認為,降準後投資到市場上的資金增加瞭,資金流動性的釋放有利於房地產行業。由此趨勢分析,2015後續還有若幹次降息。
高庫存量擋道 武漢市場未出現明顯波動
降準是否會影響目前樓市的去庫存速度?對此劉斌認為,樓市的去庫存速度主要取決於市場供求。2013年和2014年武漢樓市交易量連創新高,說明武漢有旺盛的市場需求,在這樣的供求條件下,降息和降準會促進市場購房消費,從而為加速去庫存提供有力的保障。
金地集團華中區域公司資深市場研究經理劉斌接受本站采訪時表示,對購房者來說,降準後,市場上的資金流動性更快,一方面為按揭放款周期的穩定或加快提供瞭保障,另一方面由於資金充裕,加上此前央行的降息政策,更多的購房者將更容易獲得購房貸款的優惠。
根據統計數據顯示,2014年武漢12大行政區新增庫存量達到539萬方,去化周期超過13個月。9月份開始在限購限貸政策松綁、央行降息政策效應釋放等利好環境下,武漢去庫存速度加快,到2014年年底,武漢庫存量由11個月下降到8個月,庫存量回落到正常值。
且據統計數據顯示,2015年首月,武漢新房成交17434套,環比下降21.85%,雖然不及2014年年底的盛況,但市場熱度顯然較高。
黃晶晶)
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